浅析婚姻法司法解释三对婚姻财产公证的影响及公证实务中应注意的问题--黑龙江公证协会
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浅析婚姻法司法解释三对婚姻财产

公证的影响及公证实务中应注意的问题

李霞/黑龙江省牡丹江市城区公证处

 

最高人民法院2011812日召开新闻发布会发布《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释() (以下简称婚姻法司法解释三) 。这部司法解释于201174日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过,于2011813日起施行。2004年婚姻法司法解释二实施至今,出现了不少新情况、新问题,都影响着婚姻家庭生活。婚姻法司法解释三共十九条,对夫妻共同财产范围、婚前贷款买房债务承担、父母出资购房权利归属、夫妻之间的借款性质等社会热点问题的法律适用做出了重要解释, 还对结婚登记瑕疵的救济手段,亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果等内容作了规定和解释。婚姻法司法解释三对目前的婚姻家庭财产类公证实务工作将产生重要影响,具有很强的指导意义。

一、婚姻法司法解释三中涉及婚姻财产公证的主要内容

第一,对夫妻一方个人财产在婚后产生的收益的进一步细化。婚姻法司法解释三第五条规定:夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。一般而言,夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、生产经营及知识产权收益、自然增值。《婚姻法》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有,200441日开始施行的婚姻法司法解释二也明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产,但对孳息和自然增值这两种情形如何认定未予明确。婚姻法司法解释三该条明确规定了孳息和自然增值属于个人财产。

第二,对夫妻间的房产赠与行为作出了规定。婚姻法司法解释三第六条规定:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。这一条是对《物权法》和《合同法》的双重肯定。《物权法》规定不动产的权利变动要以登记和公示为标准,而《合同法》第一百八十六条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,具有救灾、扶贫等社会公益道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。该条对经过公证的合同给予特别的效力,就是说,丈夫送给老婆的房,经过公证即使未过户也是不可以反悔的。

第三,对父母出资为子女购买的不动产归属进一步作出规定。婚姻法司法解释三第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第()项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。房子一直都被不少老百姓视为结婚的物质保障,"有了房才有结婚的可能。"不过,目前年轻人的收入和房价不成正比,而做父母的往往会帮着子女买房子。问题就来了,给子女买的房,对方有份没? 从目前流行的财产赠与公证就能看出大家的诸多疑惑。父母对子女的赠与在婚姻法司法解释()中已有规定,婚姻法司法解释三进一步具体到房产,这充分说明房产已成为百姓生活的重要财产。

第四、婚前个人按揭的房,离婚时归个人。婚前个人按揭的房,动辄一二十年的还贷过程往往要持续到婚后,房贷也必将影响到婚后的财产生活。如果稍不留意,离婚了,这房到底该怎么分? 如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准,则可能出现对一方显失公平的情况,房产分割往往是离婚案件判而难了的死结。婚姻法司法解释三第十条对这一问题首次做了明确规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚姻法司法解释三对婚姻财产公证带来的机遇和挑战

此次司法解释实施,网络、平面媒体、各色人等站在自己的立场上发表各自的看法。社会上尤其是准备买房结婚的青年们的重视,到公证处询问有关事宜的父母也不在少数。如何才能给自己的婚姻一个保障?婚前或婚后一方或双方买房需要注意什么?在司法解释基本精神的影响下,通过公证约定夫妻财产的人越来越多,公证在婚姻财产中的重要的作用日益突显,尤其是在涉及婚姻关系中房屋产权归属的公证实务中。一是许多情侣在结婚时,要求在房产证上共署双方的名字应成为必然的趋势。二是父母们或许会在心态上有所改变。此前,有观点戏称,是“丈母娘”们推高了中国的房价。今后,女方的父母很可能愿意拿出更多的资金为女儿置办一所名下的房子,或在女儿结婚前就把房子过户到女儿名下。也许我们需要为他们办理更多的借款合同、房屋买卖合同、赠与合同等公证事项。有些过去我们不办的业务,是否现在可以办了,如证明父母为子女买房的协议。可以说,婚姻法司法解释三的实施给婚姻财产类公证带来了新的机遇
    当然,我们办理公证时将增加很多难度,婚姻法司法解释三对夫妻共同财产和个人财产的认定作出了新的解释,与以前的规定有所不同。诸如,财产投资取得的收益与孳息、自然增值的界定,房产证与个人财产的推定问题,夫妻按份共有房产份额的处分等等。在公证业务中,处分财产是核心业务,同时也存在一定风险,而财产权属的认定是处分财产公证中非常重要的一环,如果认定不当,容易引发纠纷。公证员应当加强学习,深刻领会应用好婚姻法解释三,同时在具体办理相关公证业务时要采取更加审慎态度,才能更好地应对婚姻法司法解释三对公证实务的考验。

三、公证实务中适用婚姻法司法解释三需要注意的几个问题

(一)财产投资取得的收益与孳息、自然增值的界定。婚姻法司法解释三将一方个人财产在婚后的收益,孳息和自然增值界定为个人财产,而司法解释二规定一方以个人财产投资取得的收益为夫妻共同财产。在民法上,孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益,如果树结的果实、家畜生的幼畜,母鸡所下的蛋,这种情况在公证实务中比较少见。法定孳息指因法律关系的存在而产生的收益,如租金、利息等。自然增值是指不因当事人个人行为的其他原因导致的增值,其中最主要针对的是房价上升导致的房产价值增加。投资经营收益,主要是指当事人将婚前财产在婚后将其作为投资经营成本所获得的收益,如将房产或者货币在婚后作为出资投资于个人独资企业、合伙企业或者公司所获得的收益,视为婚后投资经营收益,应认定为婚后夫妻共同财产。在公证实务中,我们不仅应审查婚前财产的权属问题,还应当审查婚前财产在婚后的增值情况。

()房产证与个人财产的推定

婚姻法司法解释三第七条的规定与婚姻法司法解释二中的第二十二条第二项对出资父母明确表示赠与一方的,应认定为个人财产的精神是一致的,但证明父母意思表示的方式发生了很大变化。婚姻法司法解释二规定:当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。一般表现为出资父母与子女签订赠与协议,明确表示赠与个人。而婚姻法司法解释三规定,父母出资购买的房屋,只要产权登记在出资人子女个人名下的,就将父母的意思表示推定为只赠与子女一方,应认定为一方个人财产。这样就给公证业务带来了新的问题。如果当事人拿着在婚姻存续期间购买的只登记其个人名字的房产权属证明,并主张这是其父母出资购买的房产,要求办理处分财产公证,从慎重起见公证人员不能仅依据房产证上只登记其一人的名字,就推定为其个人财产,还需审查该房产是否是其父母出资为其购买的证明。

(三)夫妻按份共有房产份额的处分

通常情况下,夫妻存续期间的共有财产为共同共有,夫妻双方对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。婚姻法司法解释三第七条第二项规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。这意味着,夫妻共有财产首次出现了按份共有的财产所有形式。《物权法》第一百零一条规定:按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。在公证实务中必须慎重办理个人处分夫妻按份共有财产份额的公证,此类公证应有夫妻另一方作出的知道此项处分行为和许诺放弃优先购买权的声明,并且该处分只限于份额内的财产。

综上,婚姻法司法解释三对夫妻财产财产权属的认定与之前的规定有些明显的深入和变化,对夫妻财产公证实务也产生了很大影响,一些新的公证类型和业务由此产生,但也给公证实务中审查夫妻财产状况带来了一定的难度和挑战。因此,我们应深入研究婚姻法司法解释三的相关规定,在公证实务中既要积极办理各种类型的婚姻财产公证,又要慎重审查婚姻法司法解释三中对于夫妻财产认定和意思推定等情况,不断总结经验,促进婚姻财产类公证的健康发展。

 

参考文献:

1、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释()

2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释()

3、《中华人民共和国公证法》

4、《中华人民共和国婚姻法》

5、《中华人民共和国物权法》

6、《中华人民共和国合同法》

7、江平主编:《民法学原理》,政法大学出版社20079月版

 

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